UBM Development Czechia: Timber Praha, první udržitelná dřevostavba bytových domů v hlavním městě
Projekt Timber Praha představuje první vícepodlažní bytové domy ze dřeva v historii české metropole. Nachází se v městské části Praha-Řeporyje a je součástí rezidenčního areálu Arcus City. Domy v energeticky nejúspornější kategorii A a s ekologickou certifikací BREEAM Excellent mají v bytech řadu moderních technologií pro komfort, snadnější obsluhu a energetickou úsporu.
Moderní bytové domy z CLT panelů zahrnují celkem 62 jednotek s dispozicemi 1+kk až 4+kk o velikostech od 39 do 110 m2. Ke každému bytu náleží vlastní sklep, parkovací stání v podzemních garážích a balkon, terasa nebo předzahrádka.
V průkopnickém projektu UBM nahradilo dřevo původní beton
Autorem původního projektu pro stavební povolení je architektonická a projektová kancelář Casua, jež návrh projektovala klasicky s nosnou konstrukcí v železobetonu. V prosinci 2021 vedení UBM Development ve Vídni rozhodlo, že komorní domy projektu Timber Praha budou upraveny a postaveny jako dřevostavby. Z tohoto důvodu úpravy projektové dokumentace kompletně převzala projektová kancelář UBM Development Czechia, která má s dřevostavbami bohaté zkušenosti. V Praze sídlí centrální projekční oddělení pro celý koncern, které realizuje řadu velkých projektů, a to včetně dřevostaveb v zahraničí.
Důvodem pro změnu na dřevostavby byla strategie společnosti UBM Development, která se orientuje poslední roky na obnovitelné stavebnictví s redukcí emisí CO2. UBM postavila, staví a dále připravuje cca 300 000 m2 výstavby dřevěných a hybridních budov především v Rakousku a Německu a tato strategie byla v projektu Timber Praha poprvé propsána rovněž do České republiky.
„Jsme vůbec prvním developerem v Praze, který postavil vícepodlažní bytové domy ze dřeva. Pouze spodní stavba je z betonu, jinak jde o čistou dřevostavbu. Dřevo je rovněž součástí interiérů jako designový prvek,“ říká Josef Wiedermann, jednatel UBM Development Czechia, a dodává: „Hlavní výhodou těchto ekologických staveb je minimální uhlíková stopa. Přinášíme na trh bydlení s dobrou energií, neboť dřevo má jakožto přírodní materiál pozitivní vliv na lidskou psychiku.“
Dřevěná nosná konstrukce projektu Timber Praha je ze smrkového dřeva, venkovní obklady fasády z modřínu. Dřevo je použito i v interiéru bytů jako pohledové na stropech obytných místností, chodeb a také na schodištích. Podzemní podlaží je postaveno s železobetonovou nosnou konstrukcí. Z betonu je také podezdívka a schodiště ve společných částech budov.
Ekologické i estetické výhody dřeva
Největším přínosem dřevostaveb je snižování emisí oxidu uhličitého. Stromy zachycují oxid uhličitý z atmosféry již během svého růstu a dřevo použité jako stavební materiál pak uhlík v sobě dlouhodobě uchovává. V jednom metru krychlovém se ho ukládá až jedna tuna. Timber Praha je postaven z 1 800 m3 dřeva, což znamená redukci 1 800 tun CO2. Pokud by byl tento objem stavěn ze železobetonu, naopak by bylo vyprodukováno 1 000 tun CO2. Minimální uhlíková stopa vzniká také při zpracování dřeva. U projektu Timber Praha dochází ve srovnání s tradiční stavbou ke snížení až o 60 %.
Mezi výhody moderních domů z inovativních CLT panelů (tzv. Cross Laminated Timber neboli křížem vrstvené dřevo) patří rovněž kratší doba realizace, a to o zhruba třetinu. Masivní prefabrikované panely dále vynikají vysokou pevností, stabilitou, dobrou požární odolností, eliminují vznik tepelných mostů, výborně regulují vlhkost a jejich využitím se zvyšuje přesnost a kvalita výstavby.
Z hlediska ekologie jsou obecně dřevostavby oproti budovám z betonu nebo oceli mnohem ohleduplnější k životnímu prostředí. Dřevo je obnovitelný a plně recyklovatelný materiál, který navíc vyniká dlouhou životností. UBM dbá i na certifikaci dřeva (PEFC, FSC), která zaručuje trvale udržitelné hospodaření. Pro výstavbu se využívají pouze přírůstky a namísto jednoho pokáceného stromu zasadí správce lesa dva až tři nové stromy.
Dřevo také vytváří přirozeně zdravé prostředí pro obyvatele. Existuje řada studií dokládajících příznivé účinky na zdraví a životní pohodu. Tento přírodní materiál snižuje stres a zvyšuje produktivitu. Vyniká dobrými izolačními a akustickými vlastnostmi. Dřevo přirozeně reguluje vlhkost a zabraňuje jejímu kolísání.
Udržitelné a energeticky úsporné bydlení
Projekt Timber Praha s ekologickou certifikací BREEAM Excellent se vyznačuje maximálním ohledem na udržitelnost a šetrnost k životnímu prostředí. Domy mají řadu energeticky úsporných prvků, mezi které patří například geotermální vrty a tepelná čerpadla země-voda sloužící pro vytápění, chlazení a ohřev teplé vody. Na střechách jsou umístěny fotovoltaické panely pro využití elektrické energie ve společných prostorách včetně osvětlení a provozu výtahu. Okna jsou osazena exteriérovými žaluziemi. V bytech je podlahové vytápění, které v létě chladí a v zimě topí. V rámci nejmodernějších technologií je instalován systém Smart Home umožňující mimo jiné ovládání videotelefonu, regulaci vytápění a chlazení či měření spotřeb energií. V podzemní garáži jsou umístěny nabíjecí stanice pro elektromobily.
V blízkosti přírody, na dosah centra Prahy
Komorní novostavby jsou součástí komplexu Arcus City na rozhraní městských částí Řeporyje a Stodůlky, které disponují veškerou občanskou vybaveností. Novou čtvrť charakterizuje klidná rodinná atmosféra, jež umocňuje krásná příroda v okolí. V blízkosti se nacházejí školy, školky, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení pošta a další obchody. V Arcus City je od září 2024 zprovozněna autobusová zastávka spojující rezidenční areál se stanicemi metra B – Stodůlky a Luka, což obyvatelům zajišťuje výborné spojení do centra Prahy (cca 20 min). Na příjemné procházky lze vyrazit do nedalekého Prokopského a Dalejského údolí nebo do bioparku Řepora. V okolí jsou cyklistické stezky i dětská hřiště.
