Dle naší studie a podle předpovědí společnosti Oxford Economics, očekáváme, že HDP České republiky v roce 2020 klesne o vice než 5%. Mezikvartální pokles zaznamenaný v prvním čtvrtletí tohoto roku byl poměrně velký a vzhledem k zavedení nejpřísnější karanténních opatření v dubnu očekáváme, že mezikvartální propad ve druhém čtvrtletí bude ještě větší. Věříme však, že ke konci roku se ekonomika začne dostávat z červených čísel a během roku 2021 se vrátí na úroveň před krizí.
„Brno je oblíbené město především pro IT firmy a centra sdílených služeb a nepřestalo platit, že je velmi mladým městem, plným studentů a juniorů, kteří už jsou v pracovním procesu. Je zdrojem mladých talentů z místních universit. A proto zde, možná více než v jiných městech, bude zajímavé pozorovat, jaký postoj společnosti zaujmou k práci z domova a k flexibilitě prostor.
Především v zemích západní Evropy je stále podporována menší kumulace zaměstanců v kancelářích, tedy home office, z důvodu rizika šíření nákazy Covid 19. Trendy z toho do budoucna vyplývající budou postupně přecházet i do našich podmínek. Jedním z hlavních činitelů na trhu bude flexibilita. Společnosti budou mít tendence prostory zefektivnit, budou přistupovat zároveň k podnájmu části ploch a nebo budou zvažovat právě různé modely zahrnující flex office řešení, které už nějakou dobu sebevědomě fungují v zemích západní Evropy.
Neobsazenost kancelářských prostor pod 10% je stále ještě zdravé číslo, ale dá se očekávat, že pronajímatelé budou díky zmíněným okolnostem více bojovat o udržení stávajících nájemců,” komentovala Jana Beeby, Senior Associate v oddělení pronájmů kancelářských prostor pro ČR společnosti Colliers International.
„V případě Brna a Ostravy má na situaci vliv skutečnost, že zde působí mnoho velkých technologických firem a firem z oblasti GBS, které prozatím ve většině případů zachovávají pro své zaměstnance flexibilitu práce z domova. Proto jejich kanceláře stále zůstávají ještě z větší části neobsazené a situace se bude měnit podle vývoje epidemiologických opatření nejen v České republice, ale také podle situace v zemi jejich mateřské korporace. Nicméně předpokládáme, že firmy své zaměstnance postupně začnou vracet do kanceláří, i když to bude například v režimu rotací týmů,“ komentovala Jana Vlková, ředitelka oddělení Workplace Advisory, Colliers International.
Nabídka & Neobsazenost
Trh s moderními kancelářskými prostory v Brně dosáhl na konci první poloviny roku 2020 objemu 634 000 m2. Z hlediska velikosti je místní kancelářský trh nyní větší než některé polské Regionální kancelářské trhy jako Poznaň, Katovice a Lodž. Během posledních šesti měsíců byl dokončen jeden projekt, jmenovitě rekonstrukce budovy Šumavská Tower B o celkové rozloze 10 600 m2, který byl v momentě dokončení zcela předpronajat. Další projekt, rozšíření budov Titanium, vstoupil do faze výstavby, a měl by být dokončen těsně před koncem roku 2021. Z hlediska neobsazenosti brněnský trh pokračoval v klesajícím trendu a skončil se zdravou mírou 9,5%, což ve srovnání s H2 2019 představovalo pokles o 75 bazických bodů.
Poptávka
Hrubý objem realizovaných pronájmů dosáhl 20 800 m2. Tato hodnota zahrnuje rovněž přejednané nájemní smlouvy, jejichž hodnota představuje jen nepatrně vice než 12%z celkového objemu, a take představuje 60%pokles ve srovnání s H2 2019, a meziroční pokles o 22%. Kromě výše uvedeného je ale třeba zmínit, že čistá absorpce (12 700 m2) pokračuje v pozitivním trendu. Největší transakcí v první polovině roku 2020 byl nový pronájem cca 4 100 m2 v CTOffice A3 (Ponávka) pro společnost Siemens.
Nájemné
Nájemné za nejlepší prostory v Brně je určováno zejména rozsáhlou komerční výstavbou budov třídy A v blízkosti centra města a v současné době se pohybuje mezi 15,00 -16,00 € / m2 / měsíc. Starší budovy nebo budovy dale od hlavního klastru kancelářských prostor se obvykle nabízejí za nájemné mezi 10,50 - 12,50€.
Výhled
S předpokládaným dokončením dalších vice než 42 000 m2 moderních kancelářských prostor v roce 2020 by mělo Brno získat jeden z největších přírůstků kancelářských prostor v posledních letech. Stabilní úroveň poptávky a schopnost přilákat I ty největší zahraniční nájemce staví Brno do přímé konkurence se sousedními zeměmi. Brno je již několik let považováno za jeden z nejdůležitějších hubů pro společnosti ze sektoru IT a center sdílených služeb v České republice a tuto pozici si v budoucnu určitě udrží.
Nabídka & Neobsazenost
Kancelářský trh v hlavním městě moravskoslezského kraje představoval na konci prvního pololetí 2020 přibližně 219 800 m2. Stejně jako v předchozím pololetí nebylo zaznamenáno dokončení žádné moderní kancelářské budovy a také v současnosti neregistrujeme žádnou budovu v aktivní fázi výstavby. Míra neobsazenosti klesla v porovnání s předchozím pololetím o 220 bazických bodů na 5,8%, což reprezentuje pouhých cca.12 800 m2 moderních kancelářských prostor.
Poptávka
Poptávka po kancelářských prostorech v Ostravě v prvním pololetí 2020 zůstala pod pětiletým průměrem a její hrubý objem činil 7 200 m2. Oproti předcházejícímu pololetí tento objem představuje nárůst o 76%. Čistá absorpce činila 4 800 m2, což je zhruba na úrovni průměru posledních pěti let.
Nájemné
Nájemné za nejlepší prostory v Ostravě zůstalo na úrovni z roku 2019 v rozmezí 11,00 –12,00€/ m2 / měsíc. S přibývajícím nedostatkem volných ploch je možné očekávat tlak na zvýšení těchto hodnot ze strany majitelů nemovitostí.
Výhled
I přes pozitivní vývoj v poptávce a neobsazenosti je třeba být na pozoru před nevyhnutelným zpomalením trhu způsobeným nízkým tempem výstavby nových kancelářských projektů. Ačkoliv byly v Ostravě představeny velmi ambiciózní projekty, včetně nového mrakodrapu o výšce 238 metrů poblíž OC Nová Karlína, čítající dalších téměř 60 000 m2 moderních kanceláří k výstavbě v nadcházejících letech, je vývoj ostravských projektů stále velmi pomalý.
Makroekonomický přehled o regionálních trzích a více informací v grafické podobě naleznete ZDE.