Brownfield Plzeň Kasárny Zátiší ožívají

Společnost CTP, největší evropský developer zalistovaný na burze, vlastník a správce průmyslových a logistických nemovitostí dle hrubé pronajímatelné plochy (GLA), zahájila výstavbu projektu Kasárny Zátiší v Plzni. Areál o rozloze téměř 65 000 m², který má bohatou industriální historii a desítky let chátral, projde kompletní revitalizací. CTP zde postaví šest moderních budov, které poskytnou zázemí pro podnikatele a firmy. Zcela novým konceptem bude CTWorkshop – flexibilní prostory zejména pro malé podnikatele, kteří ocení spolupráci napříč obory a rozvoj lokálního podnikání.

CTP má dlouholeté zkušenosti s revitalizací brownfieldů a plánuje proměnit plzeňský areál s bohatou historií na moderní součást města. Na ploše téměř 65 000 m² developer plánuje zastavět téměř 32 000 m², kde bude stát šest budov. Zadní část areálu bude zaměřena na výrobu, zatímco přední část získá reprezentativní charakter, který podtrhne spojení tradice a moderních technologií.

„V projektu Kasárny Zátiší budujeme něco výjimečného – místo, kde se prolíná historie s budoucností, a které nabídne zázemí jak pro velké nadnárodní firmy, tak i pro menší firmy a lokální podnikatele. Ti budou moci těžit ze vzájemné spolupráce. Díky jedinečnému designu park pozvedne lokalitu a vytvoří zde také ideální prostředí pro výzkum a vývoj,“ řekl Jakub Kodr, jednatel a obchodní ředitel CTP v České republice. 

CTP v rámci projektu vybuduje unikátní koncept CTWorkshop, který představuje nový typ několikapatrové budovy, navržené speciálně pro menší podnikatele a živnostníky. Tento inovativní projekt, inspirovaný zahraničními modely z Nizozemska a Německa, nabízí flexibilní prostory vhodné pro dílny, vývojová centra nebo malé výrobní provozy. Jde o pilotní projekt v portfoliu CTP, jehož cílem je reagovat na aktuální poptávku na trhu a vytvořit prostředí, které bude podporovat spolupráci mezi podnikateli a různými obory.

„Při návrhu jsme se inspirovali zahraničními projekty s cílem vytvořit místo, které bude nejen industriální, ale zároveň krásné, přívětivé a udržitelné. Naším cílem bylo propojit estetiku s funkcí, aby areál sloužil jak pro podnikání, tak pro příjemný pracovní i komunitní život. Praktická využitelnost celého areálu přitom zůstává naším hlavním cílem,“ vysvětlil Václav Hlaváček ze Studia acht.

Revitalizace bude probíhat v několika etapách, přičemž první fáze by měla být dokončena do poloviny roku 2025. Demoliční práce a vyčištění pozemku již byly provedeny. Developer plánuje využít recyklované materiály z původních staveb a projekt bude zahrnovat moderní udržitelné technologie, jako jsou zelené střechy, systémy pro využívání dešťové vody a fotovoltaické panely, které přispějí k udržitelnosti provozu areálu.

Celý projekt probíhá v úzké spolupráci s městem a klíčovými plzeňskými orgány. Developer naplní své závazky k území vybudováním cyklostezky, aleje a rekonstrukcí části ulice Ke Karlovu, na kterou by měla být v budoucnu napojena nová komunikace budovaná městem.

„Přestože není redevelopment brownfieldů jednoduchý, těší mě, že se s ním setkáváme stále častěji a že opět, jako tomu bylo v případě Tech Tower Plzeň, i tento projekt vytvoří prostor a zázemí pro působení mladých moderních a inovativních firem, které přinesou do našeho regionu produkci s tolik žádanou přidanou hodnotou,“ řekl k zahájení výstavby hejtman Plzeňského kraje Rudolf Špoták.

Kasárny Zátiší byly vybudovány ve 30. letech 20. století jako součást rozsáhlého programu výstavby vojenských zařízení mladého Československa. Nacházely se na strategické pozici blízko letiště v Borských polích a během druhé světové války byly využívány německou armádou pro ubytování vojáků a technickou podporu leteckých operací. Po válce sloužily československé armádě, ale s nástupem studené války jejich význam postupně klesal. Po roce 1989 byly kasárny opuštěny a po desetiletí chátraly, než o areál projevil zájem developer CTP a dohodl se na podmínkách revitalizace s městem Plzeň.

Celý CTPark Plzeň má strategickou polohu nedaleko centra Plzně se snadným přístupem k dálnici E50/D5 do Německa/Prahy. Působí zde řada významných mezinárodních společností s různými typy obchodních provozů. Park je ideální pro společnosti, které v regionu chtějí umístit centra pro výzkum a vývoj.